General

GHID complet pentru renovarea apartamentului – Planificare, buget, sfaturi si idei practice

Procesul de renovare se poate dovedi unul complex dacă nu știi de la început ce ai de făcut, de ce materiale ai nevoie, ce modificări vrei să faci, etc. Va trebui să te organizezi bine și să ai un buget măricel.

Renovarea se poate face pentru a modifica structura unei camere, a adăuga elemente sau a aduce un aer proaspăt construcției. 

Renovarea în regie proprie poate avea unele avantaje, cum ar fi o mai bună organizare a timpului, o mai bună planificare a costurilor și lipsa oricăror bătăi de cap privind contractele cu furnizorii de servicii, supravegherea lucrărilor și așa mai departe.

Pe de altă parte, riscul de a face alegeri greșite, fie că este vorba despre materialele de construcții sau ordinea lucrărilor este destul de mare. Unele lucrări sunt aproape interzise fără intervenția profesioniștilor: nu poți construi, de exemplu, un șemineu, fără ajutorul unui specialist.

pinterest.com

Planificarea renovarii apartamentului 

Este esențial să planifici renovarea pentru a evita următoarele greșeli: 

  • Lipsa viziunii legată de rezultatul final
  • Alegerea unui personal necalificat
  • Nesupravegherea lucrării
  • Alegerea celor mai ieftine materiale
  • Lipsa negocierii de preț cu personalul care se ocupă de lucrări

Este de asemenea important să ții cont de cine va efectua lucrarea. Dacă vei angaja echipă în buget renovare apartament trebuie să pui și plata lucrării, nu numai materialele. Aceste costuri renovare apartament cresc odată cu faima echipei contractate sau calitatea materialelor. 

Stabilirea bugetului pentru renovarea apartamentului 

Renovarea unui apartament de la zero include toate finisajele pe când renovarea unei camere deja mobilate costă mult mai puțin. La întrebarea “cat costa renovarea apartamentului”, în primul rând va trebui să incluzi prețul cu zugrăveala, tapetul, gresia, faianța, ușile de interior, ușile de exterior, geamurile, instalațiile electrice, sanitare. Întotdeauna este bine să îți iei o marjă de eroare și să ai o sumă de bani în plus față de ce ai calculat în cazul unor accidente, defecțiuni, etc. Manopera poate să coste până la 18.000 lei în funcție de cât de mare este apartamentul. 

Fă o evaluare inițială a spațiului

Nu contează că abia ai cumpărat apartamentul de la un alt proprietar sau că ai locuit chiar tu în el o perioada lungă de timp: înainte să-l renovezi, trebuie să-i faci o evaluare detaliată inițială. Solicită o expertiză MLPAT (Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajărilor Teritoriului).

În felul acesta poți afla:

  • Valoarea actuală a proprietății, ca să poți estima un buget realist pentru renovare.
  • Dacă există deficiențe ale instalațiilor electrice, vicii ale instalațiilor termice sau diverse improvizații.
  • Structura pereților, ca să știi dacă poți recompartimenta locuința.
  • Ce reparații va trebui să faci și care sunt costurile estimative. 

Cand este momentul ideal sa te apuci de renovat apartamentul 

Momentul ideal pentru a-ți renova apartamentul este atunci când temperaturile se află în creștere și poți aerisi încăperile după aplicarea vopselei lavabile sau a altor lucrări care necesită uscare. Poți renova și în sezonul rece dacă nu ai nevoie de temperaturi mari pentru aerisire sau uscare. 

Cum iti alegi echipa de mesteri pentru renovare 

Dacă vrei rezultate de calitate, ia o echipă de muncitori calificați pe care o cunoști sau care îți este recomandată de cineva. Dacă iei în calcul să faci singur toată treaba, răspunde la următoarele întrebări înainte.

  • Îți place să faci muncă fizică?
  • Ai suficient timp ca să te ocupi de fiecare aspect al proiectului?
  • Ai abilitățile și uneltele necesare?
  • Știi de unde să cumperi materialele necesare?
  • Ai expertiza necesară pentru montarea instalației electrice?

Iată pentru ce lucrări e recomandat să apelezi la specialiști (din cauza gradului de dificultate sau pentru că e necesară calificare profesională și/sau autorizare):

  • Montarea faianței în baie
  • Montarea blatului de bucătărie
  • Îndreptarea pardoselii (sapă)
  • Montarea parchetului din lemn masiv
  • Refacerea instalației sanitare
  • Înlocuirea instalației electrice
  • Tencuirea pereților
  • Recompartimentarea spațiului
  • Montarea ferestrelor termopan

Ce trebuie sa faci inainte sa te apuci de renovare

Înainte să renovezi va trebui să ai gata un plan și un buget. În funcție de concluziile expertizei tehnice și de propriile tale planuri pentru renovarea locuinței, poți elabora planul proiectului. În această etapă vei identifica toate lucrările necesare pentru a obține rezultatul dorit și vei stabili prioritățile. Dacă vei opta pentru mobilier pe comandă, vei adaugă la planul apartamentului și la planul de renovare și un plan al mobilierului. De asemenea, dacă stai la bloc ai nevoie de autorizații renovare apartament și informarea vecinilor. Mai mult, de cele mai multe ori mobila trebuie evacuată pentru a face loc. Dacă nu ai unde să o duci, măcar o poți acoperi cu un material pentru a nu o murdări de vopsea sau alt material. 

Conform lovedeco.ro, „ca o regulă generală pentru a afla cât costă renovarea unui apartament, poți să aproximezi că vei cheltui, în medie, 100 de euro pe metru pătrat, calcul făcut în urma discuțiilor cu mai mulți agenți imobiliari și constructori. Astfel, un apartament de patru camere și 80 de metri pătrați poate fi renovat cu un buget de 8.000 de euro de la rădăcină. O garsonieră de 20 de metri pătrați costă, în medie, 2.000 de euro.”

Cum obtii autorizatiile necesare (daca este cazul) 

Pentru a obține o autorizație va trebui să mergi la instituția care se ocupă cu astfel de documente. Dacă vrei să aduci modificări blocului vei avea nevoie de un certificat de urbanism pe care îl iei după depunerea unei cereri la Serviciul de Urbanism al Primăriei. 

Renovarea apartamentului in functie de camera 

În funcție de cameră renovarea poate fi diferită. Va trebui să renovezi în etape pentru a nu pune presiune pe echipă și pentru a avea unde dormi noaptea. 

Renovarea livingului 

Organizarea este cheia. Va trebui să știi de la început ce vrei și să faci o listă cu schimbările pentru a crea planul de renovare. Având totul pe hârtie îți va fi mai ușor să creezi un buget și pașii de renovare. 

pinterest.com

Renovarea dormitorului 

Înainte de renovarea propriu-zisă fă o listă cu schimbările pe care le vrei. Dacă vrei să muți mobila, să revopsești pereții cu vopsea lavabilă, să înlocuiești mobila, pune totul pe hârtie pentru a elabora un plan cât mai precis. De asemenea, poți schimba gresia sau parchetul cu o pardoseală nouă. 

pinterest.com

Renovarea bucatariei

Fă un plan de renovare care să conțină modificările pe care ți le dorești. Este important ca blatul de lucru, aragazul și chiuveta să fie situate într-un triunghi pentru a avea acces cât mai rapid la ele. Poți vopsi pereții cu vopsea lavabilă, poți înlocui mobila sau electrocasnicele, dar mai ales gresia și faianță, poți lărgi bucătăria spărgând un perete sau o poți strâmta, reduce. 

pinterest.com

Renovarea baii 

Mai întâi, vei face un plan al băii, inclusiv al zonelor adiacente ce vor fi folosite pentru extindere. Măsoară lungimea și lățimea băii. Pe schiță poți nota poziția și dimensiunile ferestrelor și ușilor, dar și poziția dulapurilor, scurgerilor, instalațiilor sanitare. Fă o listă cu așteptările tale de la încăpere, pentru a observa mai ușor modificările necesare. Poți muta instalația sanitară și obiectele sale, poți înlocui gresia și faianța. 

pinterest.com

Renovarea apartamentului in functie de numarul de camere 

Renovarea este un proces care are loc în mai multe etape și mai ales, o cameră la un moment dat și apoi următoarea. 

Renovarea unui apartament de 2 camere

Atunci când renovezi un apartament 2 camere este bine să începi cu încăperea mai mare ținând cont unde o să dormiți ca familie în perioada renovării. Se va elibera camera și apoi se începe înlocuirea materialelor și mobilei vechi cu cele noi. 

pinterest.com

Renovarea unui apartament de 3 camere 

În ceea ce privește renovare apartament 3 camere se începe cu camera cea mai mare și mai dificil de renovat pentru a scăpa mai repede de grijă. Mobila se restrânge în celelalte camere, pentru ca echipa să aibă suficient spațiu pentru renovarea propriu-zisă. 

pinterest.com

Renovarea unui apartament de 4 camere 

Într-o renovare apartament 4 camere se poate schimba mobila, gresia, faianța, instalația sanitară sau electrică. Este bine să se înceapă cu cele mai dificile părți ale renovării, cele care cer cel mai mult timp și efort. 

pinterest.com

Cat costa renovarea apartamentului?

Renovarea unui apartament are un preț variabil în funcție de mărimea apartamentului, complexitatea lucrării, materialele folosite și manoperă. Prețurile pot începe de la 18.000 lei și pot ajunge până la 40.000 euro. 

Schimbarea instalatiei electrice

Instalația electrică pentru un apartament renovat complet este de 100 lei/m2 din suprafața totală a apartamentului. O instalație electrică nouă pentru un apartament de 60 m2 costă 6.000 lei. 

Schimbarea parchetului/pardoselii 

Atunci când se schimbă parchetul sau pardoseala, se scoate parchetul sau pardoseala vechi, apoi se instalează parchetul sau pardoseala noi. 

Inlocuirea instalatiei sanitare 

Se vor înlocui țevile vechi, se sparge pardoseala pentru execuția noilor guri de scurgere, se găuresc pereții pentru montarea instalației de apă și de canalizare, se instalează țevi noi pentru instalația de apă și pentru gurile de scurgere. 

Zugravirea sau aplicarea tapetului 

Pentru a zugrăvi sau a aplica tapet se va elibera camera de mobilă sau se va acoperi mobila bine cu folie sau material textil pentru a nu o murdări. În general prețurile la zugrăveală încep de la 9 lei/m2, iar la tapet 14 lei/m2. Cu cât materialele sunt mai scumpe, cu atât manopera va fi mai scumpă și ea. 

Schimbarea geamurilor si a usilor

Geamurile și ușile care sunt schimbate se vor scoate din pereți încercând să facă, cât mai puține pagube în structura peretelui. Se vor monta geamurile și ușile noi, apoi se va tencui și zugrăvi zona afectată. 

Care sunt etapele renovarii apartamentului 

Renovarea apartamentului se face pe etape luând fiecare cameră în parte, dar și schimbând în etape instalațiile și mobilierul. Etape renovare apartament includ următoarele:

Schimbarea instalatiei electrice si sanitare 

Instalația electrică pentru un apartament renovat complet este de 100 lei/m2 din suprafața totală a apartamentului. O instalație electrică nouă pentru un apartament de 60 m2 costă 6.000 lei. 

Curatarea, indreptarea si izolarea peretilor (daca este cazul)

Pereții se curăță cu materiale și produse speciale. Apoi se îndreaptă folosind tencuială sau alte produse în funcție de caz. Pereții se izolează cu polistiren sau vată de sticlă. 

Decopertarea pardoselii vechi si inlocuirea acesteia

Atunci când se schimbă parchetul sau pardoseala, se scoate parchetul sau pardoseala vechi, apoi se instalează parchetul sau pardoseala noi. Cel mai bine se va ocupa o echipă de această etapă pentru rezultate de calitate și maximă siguranță. 

Inlocuirea gresiei, faiantei si parchetului

Pentru a înlocui gresia și faianță, se vor sparge sau tăia în “x-uri” plăcile vechi pentru a avea aderență cele noi. Apoi se va aplica adeziv pe fiecare placă și se vor lipi plăcile noi. Parchetul se scoate rapid și se montează cel nou cu minim de pagube. 

Pinterest.com

Schimbarea instalatiei electrice si sanitare

Instalația electrică pentru un apartament renovat complet este de 100 lei/m2 din suprafața totală a apartamentului. O instalație electrică nouă pentru un apartament de 60 m2 costă 6.000 lei. 

Montarea geamurilor si a usilor

Geamurile și ușile care sunt schimbate se vor scoate din pereți încercând să facă, cât mai puține pagube în structura peretelui. Se vor monta geamurile și ușile noi, apoi se va tencui și zugrăvi zona afectată. 

Zugravirea 

La zugrăvire se vor alege vopsele lavabile de calitate pentru rezultate de calitate. În casele cu copii mici este important ca pereții să se poată spăla ușor și rapid, iar mucegaiul și igrasia să nu existe pentru a nu periclita sănătatea celor mici. 

Alegerea finisajelor

De cele mai multe ori finisajele sunt cele mai scumpe din întreaga renovare. De exemplu, vei avea de cumpărat plinte decorative, cornișe sau baghete de colț, iar acestea pot ajunge să coste un preț ridicat în funcție de dimensiunea apartamentului. 

Greseli in renovarea apartamentului 

Cele mai frecvente greșeli în renovarea apartamentului conțin următoarele:

  • Începerea renovării fără un plan concret
  • Alegerea să renovezi tu dacă nu te pricepi și nu ai experiență
  • Alegerea unor materiale ieftine
  • Alegerea unei echipe de oameni necalificați

Dacă ai nevoie de o mâna de ajutor în amenajat și în identificarea finisajelor de calitate, da-ne un semn. Te putem ajuta negreșit.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.